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1 92 Prozent Zins f r die Yen Hypothek Fremdw hrungsdarlehen FOCUS OnlineAls Basis für die alle drei Monate fällige Zinsberechnung dient der Libor (London Interbank Offered Rate), den Großbritanniens Geldhäuser börsentäglich für verschiedene Währungen und Laufzeiten festlegen. Für 3-Monats-Yen liegt er derzeit bei 0,67 Prozent. Für Yen-Hypotheken verlangt die Oberbank inklusive ihrer Marge von 1,25 Prozent mithin nur 1,92 Prozent. Zum Vergleich: Euro-Hypotheken kosten im günstigsten Fall 4,26 Prozent effektiv. Doch nicht nur die insbesondere zum Yen stattliche Zinsverbilligung lockt Bauwillige, sondern auch die Aussicht auf Währungsgewinne. Wenn, wie seit Ende 2000, die japanische Devise kontinuierlich abwertet, reduziert sich ganz automatisch der Schuldensaldo. Ein Beispiel: Wer Ende 2000 eine Eigentumswohnung für 100 000 Euro mit einem 9 000 000-Yen-Kredit finanzierte, muss heute zur Kompletttilgung nur noch 54 545 Euro aufwenden. Allein die Abwertung des Yen gegenüber dem Euro um fast 46 Prozent binnen sechseinhalb Jahren dezimierte den Schuldenstand um 45 455 Euro. Ohne Gegenleistung.Die Zinsdifferenz ergibt sich aus der Währungsdifferenz. Diese einfache volkswirtschaftlich-mathematische Grundformel liegt jeder Währungsrelation zugrunde. Ergo bedeutet dies, das eine 100%ige Absicherung genau 100% des Zinsvorteils kompensiert. Natürlich ist dies eine Möglichkeit, sich eine zinsgünstige Finanzierung einzukaufen. Allerdings muss man sich über die Währungsrisiken bewußt werden. Grundsätzlich ist das Absichern kein Problem. Man kann entweder per Option oder Future absichern, oder einfach in ein Euribor-darlehen wechseln. Das bedeutet dann, das die Zinsen etwas über Festzinsdarlehen liegen. Gute Banken arbeiten da sehr aktiv mit ihren Kunden zusammen.Letztendlich wird der Kreditnehmer nicht umhin kommen, sich selbst zu informieren und eine Meinung zu bilden. Banken in dem Thema zu trauen würde ich nicht empfehlen, für die zählt erstmal ihr Gewinn, dann ihr Gewinn, ihr Gewinn und dann erstmal nicht und dann nochmal ihr Gewinn. Im Extremfall haben die ja dann das Haus bzw. die Wohnung und der Eigentümer steht leer da. Fremdwährungdarlehen sind m.E. nach okay, wenn (1) es ist im Netto nach Abzug der Darlehenssumme noch genügend Spielraum (2) die Kreditlaufzeiten sind nicht zu lang. Länger als zwei bis drei Jahre lassen sich keine Wechselkurse absichern. Außerdem frisst die Absicherung einen ganzen Teil der Zinsersparnis auf. Außerdem würde ich für Otto-Normalverbraucher dennoch beispielsweise eine 50/50 Mischung empfehlen.Man kann bei manchen Banken eine Währungsabsicherung vornehmen. Kostet natürlich wieder einiges an Zehntel Prozenten. Insgesamt kann es sich lohnen, eine solche Finanzierung zu machen. Aber das Risiko bleibt stets bestehen! Also, ich würde keine 100%ige Fremdfinanzierung machen.Wäre es nicht möglich das Währungsrisiko mit einem Future oder einem anderen Finanzinstrument abzusichern ? Was kostet das und hat jemand das schon einmal durchgerechnet ?Ich habe selbst einen Tel meines Hypotheken-Darlehens in CHF aufgenommen. Damals hatte ich einen Kauf-Kurs von 1.52CHF/1 . Nun steht der CHF Kurs bei über 1.62/1 . Dadurch alleine habe ich einen Vorteil von mehreren Tausend Euro realisiert. Dazu kommt ein Zinssatz, der mind. 0.5 niedriger ist als ein vergleichbarer Annuitäten-Zinssatz. Die Laufzeit ist jeweils ein Jahr, Tilgung erst am Ende der Laufzeit. Das Risiko ist aber deutlich höher als bei anderen Finanzierungsmodellen. Yen-Kredite sind deutlich spekulativer. Diese Formen sind nur für Leute geeignet, die finanzmathematisch geschult sind und pro Monat weniger als 50% des Netto-Einkommens für die Kredite aufwenden. Alle anderen, die bereits jeden Cent in den Kredit hineinkalkulieren müssen, sind hier falsch.Diese Art von Finanzierung beinhaltet ein immenses Währungsrisiko. Es ist absolut unsolide, Kredite in einer anderen Währung aufzunehmen, als in der Währung, in der das für die Bedienung des Kredites nötige Geld verdient wird. Derartige Risiken sollte kein Privatmann im Zusammenhang mit seiner Baufinanzierung eingehen. Sofern man doch meint, eine mit Währungsspekulation - nichts anderes ist das nämlich - Geld verdienen zu können, sollte man einfach zum einen die normale Baufinanzierung in der Heimatwährung vornehmen, und die Währungsspekulation durch Kauf eines entsprechenden Derivates vornehmen - und plötzlich wird einem das Risiko viel klarer....und man riskiert so nicht Haus und Hof.Als registrierter Nutzer verfügen Sie über 800 statt 400 Zeichen Textlänge und werden benachrichtigt, wenn Ihr Kommentar freigeschaltet wurde. Falls Sie schon einen Account haben, können Sie sich jetzt einloggen. Ihr gerade geschriebener Kommentar wird dann mit Ihrem Account verknüpft. Interhyp, Focus Magazin Verlag (3), Nikolaus Herrmann Hamburg, LBS, dpa/picture-alliance, Interhyp AG (4), FOL, FOCUS Online, König & Cie, Deluxe AG, Ormigo, Immonet, Colourbox, dpaDie TOMORROW FOCUS AG weist darauf hin, dass Agentur-Meldungen, sowie -Fotos weder reproduziert noch wiederverwendet werden dürfen.Weitere Online-Angebote der TOMORROW FOCUS AG und von Hubert Burda MediaAls Basis für die alle drei Monate fällige Zinsberechnung dient der Libor (London Interbank Offered Rate), den Großbritanniens Geldhäuser börsentäglich für verschiedene Währungen und Laufzeiten festlegen. Für 3-Monats-Yen liegt er derzeit bei 0,67 Prozent. Für Yen-Hypotheken verlangt die Oberbank inklusive ihrer Marge von 1,25 Prozent mithin nur 1,92 Prozent. Zum Vergleich: Euro-Hypotheken kosten im günstigsten Fall 4,26 Prozent effektiv. Doch nicht nur die insbesondere zum Yen stattliche Zinsverbilligung lockt Bauwillige, sondern auch die Aussicht auf Währungsgewinne. Wenn, wie seit Ende 2000, die japanische Devise kontinuierlich abwertet, reduziert sich ganz automatisch der Schuldensaldo. Ein Beispiel: Wer Ende 2000 eine Eigentumswohnung für 100 000 Euro mit einem 9 000 000-Yen-Kredit finanzierte, muss heute zur Kompletttilgung nur noch 54 545 Euro aufwenden. Allein die Abwertung des Yen gegenüber dem Euro um fast 46 Prozent binnen sechseinhalb Jahren dezimierte den Schuldenstand um 45 455 Euro. Ohne Gegenleistung. Die Zinsdifferenz ergibt sich aus der Währungsdifferenz. Diese einfache volkswirtschaftlich-mathematische Grundformel liegt jeder Währungsrelation zugrunde. Ergo bedeutet dies, das eine 100%ige Absicherung genau 100% des Zinsvorteils kompensiert. Natürlich ist dies eine Möglichkeit, sich eine zinsgünstige Finanzierung einzukaufen. Allerdings muss man sich über die Währungsrisiken bewußt werden. Grundsätzlich ist das Absichern kein Problem. Man kann entweder per Option oder Future absichern, oder einfach in ein Euribor-darlehen wechseln. Das bedeutet dann, das die Zinsen etwas über Festzinsdarlehen liegen. Gute Banken arbeiten da sehr aktiv mit ihren Kunden zusammen. Letztendlich wird der Kreditnehmer nicht umhin kommen, sich selbst zu informieren und eine Meinung zu bilden. Banken in dem Thema zu trauen würde ich nicht empfehlen, für die zählt erstmal ihr Gewinn, dann ihr Gewinn, ihr Gewinn und dann erstmal nicht und dann nochmal ihr Gewinn. Im Extremfall haben die ja dann das Haus bzw. die Wohnung und der Eigentümer steht leer da. Fremdwährungdarlehen sind m. E. nach okay, wenn (1) es ist im Netto nach Abzug der Darlehenssumme noch genügend Spielraum (2) die Kreditlaufzeiten sind nicht zu lang. Länger als zwei bis drei Jahre lassen sich keine Wechselkurse absichern. Außerdem frisst die Absicherung einen ganzen Teil der Zinsersparnis auf. Außerdem würde ich für Otto-Normalverbraucher dennoch beispielsweise eine 50/50 Mischung empfehlen. Man kann bei manchen Banken eine Währungsabsicherung vornehmen. Kostet natürlich wieder einiges an Zehntel Prozenten. Insgesamt kann es sich lohnen, eine solche Finanzierung zu machen. Aber das Risiko bleibt stets bestehen! Also, ich würde keine 100%ige Fremdfinanzierung machen. Wäre es nicht möglich das Währungsrisiko mit einem Future oder einem anderen Finanzinstrument abzusichern ? Was kostet das und hat jemand das schon einmal durchgerechnet ?Ich habe selbst einen Tel meines Hypotheken-Darlehens in CHF aufgenommen. Damals hatte ich einen Kauf-Kurs von 1. 52CHF/1 . Nun steht der CHF Kurs bei über 1. 62/1 . Dadurch alleine habe ich einen Vorteil von mehreren Tausend Euro realisiert. Dazu kommt ein Zinssatz, der mind. 0. 5 niedriger ist als ein vergleichbarer Annuitäten-Zinssatz. Die Laufzeit ist jeweils ein Jahr, Tilgung erst am Ende der Laufzeit. Das Risiko ist aber deutlich höher als bei anderen Finanzierungsmodellen. Yen-Kredite sind deutlich spekulativer. Diese Formen sind nur für Leute geeignet, die finanzmathematisch geschult sind und pro Monat weniger als 50% des Netto-Einkommens für die Kredite aufwenden. Alle anderen, die bereits jeden Cent in den Kredit hineinkalkulieren müssen, sind hier falsch. Diese Art von Finanzierung beinhaltet ein immenses Währungsrisiko. Es ist absolut unsolide, Kredite in einer anderen Währung aufzunehmen, als in der Währung, in der das für die Bedienung des Kredites nötige Geld verdient wird. Derartige Risiken sollte kein Privatmann im Zusammenhang mit seiner Baufinanzierung eingehen. Sofern man doch meint, eine mit Währungsspekulation - nichts anderes ist das nämlich - Geld verdienen zu können, sollte man einfach zum einen die normale Baufinanzierung in der Heimatwährung vornehmen, und die Währungsspekulation durch Kauf eines entsprechenden Derivates vornehmen - und plötzlich wird einem das Risiko viel klarer. . . . und man riskiert so nicht Haus und Hof. Als registrierter Nutzer verfügen Sie über 800 statt 400 Zeichen Textlänge und werden benachrichtigt, wenn Ihr Kommentar freigeschaltet wurde. Falls Sie schon einen Account haben, können Sie sich jetzt einloggen. Ihr gerade geschriebener Kommentar wird dann mit Ihrem Account verknüpft. Interhyp, Focus Magazin Verlag (3), Nikolaus Herrmann Hamburg, LBS, dpa/picture-alliance, Interhyp AG (4), FOL, FOCUS Online, König & Cie, Deluxe AG, Ormigo, Immonet, Colourbox, dpaDie TOMORROW FOCUS AG weist darauf hin, dass Agentur-Meldungen, sowie -Fotos weder reproduziert noch wiederverwendet werden dürfen. 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